Cuidar da preservação da estrutura do condomínio é uma das demandas mais importantes na atuação do síndico. Porém, são muitos espaços para supervisionar, assim é essencial que haja organização de modo a impedir a ocorrência de defeitos mais graves e gastos ainda maiores. E é isso que significa a manutenção preventiva em condomínios. Siga a leitura e entenda como isso vai beneficiar o lugar onde você mora.
O que é manutenção preventiva?
Esta é uma prática em que o síndico ou a administração do condomínio se utiliza de ferramentas para controle e monitoramento periódico para impedir ou reduzir falhas de equipamentos, desgaste excessivo das áreas comuns, entre outros pontos importantes do local.
Vale também acrescentar que, além disso, também existem as revisões obrigatórias por lei (como a vistoria predial e de elevadores) e outras como manutenção preditiva e corretiva.
Alguns dos equipamentos e estruturas que precisam ser monitorados preventivamente são:
- Bombas;
- Elevadores;
- Motores dos portões automáticos;
- Portões de acesso de pedestres e veículos;
- Interfones;
- Painéis elétricos;
- Sistema de segurança e de combate a incêndio;
- Fechadas e acabamentos do prédio;
- Instalações de água e esgoto;
- Instalações elétricas;
- Instalações de gás.
Como montar um plano de manutenção?
Assim como falamos anteriormente, para que esse trabalho seja realizado de forma efetiva é preciso organização, então é importante que o síndico elabore um plano em que irá constar: os itens a serem monitorados, a periodicidade, informações sobre o estado de cada estrutura e espaço, entre outras informações. Para isso, siga os seguintes passos:
- Faça um levantamento do estado atual das instalações;
- Verifique as datas das últimas manutenções preventivas e corretivas;
- Verifique as informações do manual do empreendimento;
- Estabeleça um calendário de ações;
- Realize a verificação dos espaços e estruturas;
- Procure profissionais e faça um levantamento do valor que deve ser investido para a realização dos reparos;
- Elabore um relatório e apresente aos condôminos em assembleia;
- Com os condôminos elejam as prioridades e ações sejam realizadas.
- Mantenha os dados organizados, facilitando a consulta das informações para manutenções futuras.
A manutenção preventiva em condomínios é um dos pontos principais para garantir a segurança e conforto dos moradores, além de ser crucial para evitar gastos inesperados.
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